マンションの廊下や階段、駐車場の照明をLED化するときは、ランプの種類に加えて、器具の状態、必要な明るさ、点灯方法、施工範囲を確認しましょう。管理会社・オーナーの方が、見積もりを依頼する前に整理しておきたい内容を紹介します。
器具の設置年と状態を確認する
ランプが点灯していても、器具本体の状態が良好とは限りません。設置年、交換履歴、点滅や異音の有無、外から見える変色や破損を記録します。高所に上がったりカバーを分解したりせず、設備台帳や過去の工事記録を活用してください。
日本照明工業会は、一般的な使用条件で照明器具の適正交換時期を8～10年と案内しています。実際の状態は使用時間や設置環境によって異なり、その年数までの安全を保証するものではありません。LEDへの更新を機に、器具全体の確認も相談しましょう。
廊下・階段・屋外で必要な条件を整理する
同じ建物でも、雨がかかる場所、天井の低い場所、段差のある場所では検討条件が変わります。既存器具の台数と位置、暗いと感じる箇所、光が住戸に入りやすい箇所を図面や写真に記しておくと、相談しやすくなります。
人感センサーやタイマー、明るさに応じた自動点灯を使っている場合は、その仕組みも伝えましょう。非常用照明や誘導灯は一般照明と分けて、設備に適した更新方法を専門業者に確認してください。
「ランプ交換」と「器具交換」の工事範囲を確認
LED化の方法は既存器具との適合性や劣化状態によって変わります。見積もりでは、何を残し、何を交換するのか、配線工事を含むのかを確認しましょう。外観が似ていても使用できるランプが同じとは限りません。器具とランプの組み合わせを自己判断で変更せず、メーカーの適合情報を確認できる施工業者へ相談してください。
管理側でまとめておくと役立つ情報
- 対象の棟・階・場所と器具の台数
- 分かる範囲の型番、設置年、交換・故障の履歴
- 器具と周辺環境が分かる写真、図面
- 点灯時間、現在の点灯制御、明るさに関する要望
- 作業できる曜日・時間帯、入居者への周知方法
電気代を比較する場合は、機器の消費電力だけでなく、台数と点灯時間をそろえて試算します。削減額は使用条件や電気料金によって変わるため、一律の効果ではなく物件ごとの条件で確認することが大切です。
広島の共用部照明・物件設備のご相談
新日本電装では、電気設備工事と賃貸物件メンテナンスのご相談を承っています。照明とあわせて空調・水まわりに気になる箇所がある場合も、お問い合わせから状況をお知らせください。
参考：日本照明工業会「リニューアルQ&A」（2026年9月確認）。
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